Beltmolen 17

Omschrijving

In het geliefde luxe villapark 'De Steenvliet' staat deze uitzonderlijk ruime, aantrekkelijke vrijstaande villa uit 2004. De energiezuinige woning, voorzien van 18 zonnepanelen en een energielabel A, biedt een scala aan luxe voorzieningen, waaronder een verfrissend zwembad, een zonnige veranda, een rustgevende sauna, inpandige garage/berging en een heerlijke zonnige tuin op het Zuidoosten. De royale oprit, afgesloten met een elektrisch hek, vormt een statige entree.

Binnen biedt de villa een riante woonkamer, een ruime keuken, 2 badkamers en maar liefst vijf slaapkamers. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat en wijk, met een grote uitnodigende speeltuin om de hoek, biedt het huis een ideale gezinsomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een verkeersluw hofje met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Met een luxe en comfortabele afwerking straalt de woning grandeur uit. De vijf zeer royale slaapkamers bieden alle ruimte en comfort. De villa staat op een royaal perceel van 573 m² en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 208 m², een inpandige berging van ca. 16 m², een gebouwgebonden buitenruimte (balkon) van ca. 13 m², een externe bergruimte van ca. 9 m², en een totale inhoud van ca. 815 m³. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken zijn beschikbaar.

Gunstig gepositioneerd in Geldermalsen, met uitvalswegen die steden als Utrecht en Den Bosch binnen circa 30 autominuten bereikbaar maken, biedt deze locatie een ideale uitvalsbasis. Op de wekelijkse vrijdagmarkt en in het bruisende Geldermalsen ontdekt u een jachthaven, diverse culinaire restaurants, een uitgebreide bibliotheek en diverse supermarkten. Kunst, cultuur en sport floreren met tal van verenigingen. Met een apotheek op loopafstand, het multifunctionele centrum De Pluk en diverse kerkgenootschappen, is het leven doordrenkt van luxe en faciliteiten. De omgeving charmeert bovendien met de kronkelende rivier 'De Linge', die uitnodigt tot recreatie langs het water.

Bij het betreden van deze uiterst comfortabele woning word je verwelkomd door een overdekte entree die uitmondt in een royale hal. Hier bevinden zich een toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang en de doorgang naar een praktische inpandige berging/garage.

De lichte woonkamer ademt een moderne sfeer met zijn eigentijdse airconditioning, die zowel verkoeling als warmte biedt. Via openslaande deuren wordt een naadloze verbinding gemaakt met de weelderige tuin. Het hart van de woonkamer wordt gevormd door een marmeren schouw met een gashaard, terwijl een handige trapkast met waterontharder de functionaliteit benadrukt.

De keuken, afgeschermd van de woonkamer, presenteert zich met een riante Siematic hoekopstelling die overvloedige opbergruimte biedt, aangevuld met een verfijnd granieten aanrechtblad. Vanuit de hal leidt een doorgang naar de inpandige berging, waar extra voorzieningen het verschil maken: een buitendeur, garagedeur, verwarming, een praktische "hondendouche" met wateraansluiting, witgoedaansluitingen en een vlizotrap naar een zolderberging. Dit alles combineert functionaliteit en stijl op de begane grond van deze woning.

De eerste verdieping onthult een overloop die toegang biedt tot een badkamer, een tweede afzonderlijk toilet en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 20, 16 en 10 m². De ouderslaapkamer straalt grandeur uit met een omringend balkon en een geavanceerde airconditioning die zowel verkoelende als verwarmende functies biedt. Een andere slaapkamer opent zich met een charmant Frans balkon. De goed verzorgde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een hoekligbad, een radiator en een stoomdouchecabine die ongeveer 4 jaar geleden is geïnstalleerd.

2de verdieping:
De tweede verdieping onthult aangename verrassingen met een ruime overloop, verlicht door een dakraam. Hier bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 25 en 17 m², waarvan één de luxe van een eigen badkamer geniet, compleet met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van een afzonderlijke technische ruimte met de CV-installatie, daterend uit 2021. Deze verdieping biedt niet alleen comfortabele leefruimte maar ook moderne gemakken, waardoor het een veelzijdige en functionele toevoeging is aan de woning.

Buitensituatie:
Aan de voorzijde zijn ruime parkeerfaciliteiten op eigen terrein beschikbaar. Zowel aan de voorzijde als langs en achter de woning strekt zich een uitgestrekte tuin uit, keurig aangelegd en met zorg onderhouden. Een extra toevoeging aan het buitenleven is te vinden in de vorm van een houten tuinhuis met sfeervolle overkapping, compleet met een knusse houtkachel en een sauna voor ontspanning. De tuin is een prachtige mix van groen en hagen, gecombineerd met een royaal terras voorzien van Afrikaanse natuursteen tegels en stijlvolle bestrating. Een verkwikkend zwembad, uitgerust met een eigen warmtepomp, reinigingsinstallatie, zandpomp, en een diepte van 1.60 meter bij afmetingen van 6.10 bij 3.50 meter, nodigt uit tot ontspanning. Ook zijn er extra voorzieningen zoals een kippenhok en een vijver met afmetingen van 4 bij 2.70 meter en een diepte van 1.40 meter. Bewatering installatie tevens aanwezig.

Bijzonderheden die deze woning onderscheiden:
De begane grond is stijlvol afgewerkt met een Italiaanse marmeren tegelvloer, compleet met vloerverwarming (met uitzondering van de garage/berging). De vloer straalt klasse uit en voegt een vleugje luxe toe aan de leefruimte. Een CAD6-aansluiting is beschikbaar, inclusief een oplaadpunt voor elektrische voertuigen (3 Fase 11 KW) onder het afdak bij de oprit. Dit benadrukt het moderne en duurzame karakter van de woning.

Verwarming van de woning wordt verzorgd door een CV-installatie, aangevuld met twee airconditioning units met verwarmingsfunctie. De woonkamer geniet van een energiezuinige A+++ rating, terwijl de slaapkamer wordt verwarmd met een A++ label. Een handige close-in boiler in de keuken voorziet in direct warm water. Mechanische ventilatie wordt verzorgd door een gelijkstroom energiezuinige motor, recent geplaatst in 2021. Extra gebruiksgemak wordt geboden met een afstandsbediening in de keuken en een schakelaar in de badkamer.

De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, laminaat en/of PVC-vloeren.

De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Miele wijnkoeler (geïnstalleerd in 2018), een Quooker voor direct kokend water, een vaatwasser (vernieuwd in 2016), een koelkast (recent vernieuwd in 2021), diepvries, afzuigkap, een 5-pitsgaskookplaat en een combi-magnetron.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.966,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 573 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 815 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zwembad, Airconditioning, Frans balkon, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (8.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie H Perceelnummer 2686 Oppervlakte 573 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties