Hooge Hoeven 63

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Geldermalsen. Met maar liefst zes slaapkamers, een goed onderhouden tuin met ruime berging en een achterom biedt deze woning veel ruimte en comfort. 

De woning, gebouwd in 1977, heeft een woonoppervlakte van 154 m² en een inhoud van circa 583 m³, gelegen op een perceel van 232 m².

De ligging is bijzonder prettig en centraal, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand zijn basisscholen, sportfaciliteiten en een ruime Albert Heijn te vinden. Het sfeervolle dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, een jachthaven en het NS-station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Voor wie verder weg wil, bieden nabijgelegen snelwegen de mogelijkheid om binnen een half uur naar Utrecht of 's-Hertogenbosch te reizen. Bovendien is station Geldermalsen een knooppunt van treinverbindingen in alle richtingen. Kortom, deze woning is ideaal voor iedereen die waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid!

De indeling is als volgt: 
Begane grond:
Betreed de woning via de overdekte entree en stap in de hal met een moderne meterkast en eigentijds toilet (2023). De trapopgang bevindt zich hier ook. De woonkamer, met een prachtige pvc-vloer inclusief vloerverwarming en een recent vernieuwde schuifpui (2022), straalt een uitnodigende sfeer uit. De woonkamer is tevens voorzien van een handige trapkast en een sfeervolle openhaard met een stijlvolle schouw.
De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een oven, stoomoven, ruime koelkast, inductiekookplaat, elektrische boiler, vaatwasmachine, en een composieten natuurstenen aanrechtblad. De begane grond is volledig afgewerkt met strak stukwerk aan het plafond, voorzien van sierlijsten.
Een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tuindeur en toegang tot de berging maken deze woning compleet.

1e Verdieping:
Boven bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de badkamer. Op de verdieping van het oorspronkelijke huis bevinden zich drie slaapkamers, terwijl één slaapkamer zich boven de keuken bevindt. De badkamer is onlangs gemoderniseerd (2021) en biedt een ruime douche met sunshower, een toilet, een elektrische radiator en een wastafel met dubbele wasbak. Ervaar het comfort en de eigentijdse voorzieningen van deze aantrekkelijke slaapvertrekken en badkamer.

2e Verdieping:
Overloop/voorzolder met cv-opstelplaats 2017 en enorm veel bergruimte. Ook bevinden er zich op deze verdieping nog eens twee slaapkamers, wat een totaal van zes maakt. Ontdek het gemak en de ruimte die deze bovenverdieping te bieden heeft.

Buitensituatie:
Net als de gehele woning is zowel de voor- als de achtertuin sfeervol ingericht en super verzorgd. De achtertuin beschikt over een dubbele poort en een druppelslang. Al is de tuin onderhoudsvrij aangelegd toch is er voldoende groen te vinden. De woning beschikt aan de achterzijde over een zonnescherm mét verlichting om de mooie zomeravonden extra sfeervol te maken. 

Bijzonderheden:
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
- Dak schuur geïsoleerd en vervangen 2020.
- Begane grond is voorzien van luxe deuren welke 2 jaar geleden zijn vervangen. 
- De woning zit strak in de lak, voorzijde 2023, dakkapel voor- en achterzijde 2021, berging 2022.
- De woning beschikt aan de achterzijde begane grond en 1e verdieping over kunststof kozijnen. De overige kozijnen zijn van hout.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 232 m² Inhoud 583 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.7 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 1661 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties