Westerwal 3

Omschrijving

Prachtig wonen aan de Westerwal!

Welkom in deze volledig in 2017 gemoderniseerde woning! De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en heeft een woonoppervlakte van 79 m², gebouwgebonden buitenruimte van 18 m² en 11 m² externe bergruimte.
De ligging aan de Westerwal geeft een prachtig uitzicht! Veel mensen genieten van wandelingen langs de waterkant, waar je vaak eenden en zwanen ziet zwemmen. Er zijn ook enkele parkachtige stukken waar bewoners en bezoekers kunnen ontspannen, picknicken of genieten van de rustige omgeving.

Het Westerwalgebied draagt bij aan de charme van Culemborg en biedt een glimp van het verleden, terwijl het tegelijkertijd een vredige omgeving biedt voor ontspanning en reflectie.

De indeling van de woning is als volgt:

Betreedt de charmante woning via de entree/hal met meterkast en garderobe.
In 2017 is de meterkast, de elektra en het leidingwerk in de woning vernieuwd. Woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning mét het prachtige uitzicht. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk, met spots en een laminaatvloer die de gehele woning siert. De keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, is een ware blikvanger. Deze goed uitgeruste keuken bevat een inductiekookplaat die koken efficiënt en gemakkelijk maakt, een stijlvolle afzuigkap die zorgt voor een frisse kookomgeving, een praktische koelkast om al je verse producten op te bergen en een oven voor al je bak- en kookavonturen. Ook beschikt de keuken over een bar gedeelte als extra pluspunt. In de aanbouw aan de achterzijde vind je het gemoderniseerde toilet met een fonteintje en de tuindeur naar de stadstuin met toegang tot de berging. De schuur beschikt over krachtstroom en het dak is verstevigd ten behoeve van het dakterras.

Op de eerste verdieping van de woning vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers. De overloop beschikt over een vaste kast met witgoedaansluitingen, een verborgen wasruimte! De moderne badkamer in zwart-wit kleurstelling, biedt een oase van luxe. Compleet met zowel een toilet als een aparte douche, is deze badkamer ideaal voor ontspanning en gemak. Bovendien voegt de elektrische vloerverwarming een vleugje comfort toe aan deze ruimte, waardoor je altijd warmte ervaart.

Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras, wat werkelijk een parel is. Dit dakterras is een verborgen schat, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht zonder het comfort van thuis te hoeven verlaten.
De toegang tot de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is onlangs in 2021 verbeterd met de toevoeging van een dakkapel. Deze uitbreiding heeft niet alleen gezorgd voor extra ruimte, maar ook voor meer natuurlijk licht, waardoor deze verdieping een ware transformatie heeft ondergaan.

Ben je klaar om deze unieke woning zelf te ervaren? Laat je betoveren door het dakterras, omarm de extra ruimte op de tweede verdieping en geniet van de stijlvolle badkamer en keuken!

Bijzonderheden:
- CV dateert van 2017.
- Diverse rolluiken aanwezig.
- Parkeermogelijkheid in de straat middels parkeervergunning.
- Goede locatie ten opzichte van de winkelvoorzieningen en het centrum van Culemborg.
- Uitstekend gelegen ten opzichte van het NS-station. Ideaal voor gebruikers van het openbaar vervoer!
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.113,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 64 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 267 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie C Perceelnummer 2300 Oppervlakte 64 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties