Nieuwstraat 71 b

Omschrijving

BIJZONDER WONEN MET KARAKTER?
MET GARAGE én OPRIT!

ONDANKS DAT DEZE WONING EEN ENERGIELABEL G HEEFT ZIJN DE STOOKKOSTEN LAAG!

In een historische woonomgeving in het centrum van Culemborg vind u dit karaktervolle woonhuis van bijna 100 m². 
Voorheen was deze woning onderdeel van nummer 71, maar dit werd gesplitst waardoor 71 b een eigen woning werd, waar later ook nog het stuk grond aan de zijkant is gekocht om een tuin te creëren (N-O).

Gelegen in een rustige zijstraat van de Westerwal (bij de fontein). Het centrum wordt gekenmerkt door haar authentieke panden en een gevarieerd winkelaanbod. 
Vanaf de woning bereikt u op loopafstand (ca. 500 m.) het begin van de binnenstad met haar sfeervolle Binnenpoort (14e eeuw), Markt en stadhuis (16e eeuw).
Op 5 minuten fietsafstand is het treinstation! Met de auto bent u al gauw op de A2.


INDELING:
Entree woning, hal met authentieke granitovloer, kasten, entree garage en trapopgang.
Garage met verwarming, elektra, water, opstelling voor wasmachine, droger en de cv-ketel (Intergas, bj. 2018). Vanuit de garage is de tuin toegankelijk.
De tuin is royaal naar stads-begrippen, is voorzien van sierbestrating en biedt ruimte om nóg een auto te parkeren (oprit).

1e verdieping:
Overloop met trapkast en toiletruimte.
Woonkamer met sierlijke plafondplint, sfeervolle erker met zit, schouw met haard en karakteristieke en suite deuren met vaste kasten aan weerszijden.
Eetkamer met schouw, kachel en deuren naar de werkkamer (waar voorheen het balkon was).
Werkkamer met grote schuifpui, kunststof dakraam en barretje naar de keuken.
Keuken met barzitje, dubbele spoelbak en éxtra raam in de zijgevel.

2e verdieping:
Pittoreske badkamer met dakraam, douche, wastafel, 2e toilet, handdoekradiator en ligbad op pootjes. Vanuit de badkamer zijn vlieringen bereikbaar boven de slaapkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde (4,85 x 3,35 m.) en slaapkamer aan de achterzijde (2,14 x 4,85 m.).

BIJZONDERHEDEN:
- Garage en oprit;
- Woonoppervlak: 98 m²;
- Beschermd stadsgezicht;
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.990,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 119 m² Inhoud 535 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 05-09-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (1140 bij 275) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie C Perceelnummer 2752 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie C Perceelnummer 2816 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie C Perceelnummer 3429 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties