Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Waalbandijk 93 in Zennewijnen 4062 PR

Waalbandijk 93

4062 PR Zennewijnen
Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Omschrijving

EEN LUST VOOR HET OOG!

Prachtig gelegen in de Betuwe met de rust van het buitenleven maar ook de voorzieningen van de stad Tiel. Fraai gestileerde vrijstaande riet- en pannen gedekte woonboerderij (met alle voorzieningen op de begane grond en geschikt voor een 2-3 persoonshuishouden) met garage en parkeerplaats is gelegen aan de dijk in het dorpje Zennewijnen dat aan de rivier de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1901 Woonoppervlakte 119 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

EEN LUST VOOR HET OOG!

Prachtig gelegen in de Betuwe met de rust van het buitenleven maar ook de voorzieningen van de stad Tiel. Fraai gestileerde vrijstaande riet- en pannen gedekte woonboerderij (met alle voorzieningen op de begane grond en geschikt voor een 2-3 persoonshuishouden) met garage en parkeerplaats is gelegen aan de dijk in het dorpje Zennewijnen dat aan de rivier de Waal is gesitueerd, nabij Tiel.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en in 2000 geheel onder architectuur verbouwd in authentieke stijl, waarbij de voormalige deel opnieuw in spouw is opgebouwd, geïsoleerd en rondom voorzien is van originele stalramen. In 2017 is het pand nogmaals geheel verbouwd en gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. De tuin rondom de woning is ook recentelijk fraai aangelegd.

Het geheel is gelegen op een perceel grond van 555 m², heeft een woonoppervlakte van ca. 119 m², externe bergruimte 66 m², inhoud bedraagt ca. 520 m³. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden en vragenlijsten aanwezig.

De woonboerderij is enigszins verscholen gelegen maar toch maar op een 10 tal auto minuten van de opritten van de Rijksweg A 15 ( Rotterdam - Keulen).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De meest gebruikte entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning (via de Zennewijnenseweg). Woonkamer (50 m²) in de voormalige deel met houten vloer (tegelvloer onder deze vloer aanwezig), balken in het plafond, gebinten, stalramen, gashaard, 2 maal openslaande deuren naar de tuin & een aparte tuindeur.

Super de luxe open keuken voorzien van een kookeiland met hardstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Apart hangend toilet. Garderobe, vaste kast met c.v. ruimte (2019), trapopgang.

Op de begane grond is tevens een luxe slaapkamer (21 m²) met inloopkast, balkenplafond en badkamer (11 m²) gesitueerd. De badkamer is v.v. een inloopdouche met rainshower, ligbad, wastafelmeubel met 2 waskommen, designradiator, spotjes, originele voordeur (niet in gebruik, aan de dijk gelegen).

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich via een vaste trap in de woonkamer een entresol met tweede slaapkamer (12 m²) v.v. dakramen en een houten vloer.

Bijzonderheden:
- Videobewaking uit 2019
- Aansluiting voor een elektrische auto aanwezig
- Raamdecoratie stalramen, badkamer, dakramen en vitrage op maat gemaakt uit 2019
- In 2017 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Nieuwe keuken, badkamer nieuwe vloeren, tuin/parkeerplaats, stucwerk, rieten dak gerepareerd, gashaard geplaatst.
- In 2019 volledig opnieuw geschilderd + al het hout werk nagelopen + deels dubbelglas geplaatst
- De gevel is samen met de windveer aan de zijde van de dijk helemaal nagelopen en wat betreft de windveer compleet vervangen met oog op goede waterafvoer door middel van nieuw zink. Waar nodig is er gevoegd om de gevel te herstellen. Kwalitatief hoogwaardig materiaal en gewerkt met specialisten. Er is vooral gelet op duurzaamheid en kwaliteit en hiermee is de boerderij voor de komende jaren onderhoudsvrij.
- Er is op diverse plekken van de woning ventilatie aangebracht.
- De dubbele garage (2001) is in spouw gemetseld en v.v. geïsoleerd dak, elektrische deur, tuindeur, witgoedaansluitingen, verwarming, gootsteen met aparte boiler. Naast de garage nog een extra parkeerplaats. Mogelijkheid om om te toveren tot werk- of woonruimte.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 555 m² Externe bergruimte 66 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie O Perceelnummer 774 Oppervlakte 555 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Bedankt voor uw reactie


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.