VanKesselKroezen Makelaars Taxateurs

Varkensmarkt 3
4101 CK Culemborg
Tel: 0345-522522
info@vankesselkroezen.nl
Hamse Biezen 3, 4017 CK Kerk Avezaath Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Hamse Biezen 3 in Kerk Avezaath 4017 CK

Omschrijving

Via de oprijlaan, langs de boomgaard met diverse fruitbomen, nadert u deze rietgedekte, rijksmonumentale WOONBOERDERIJ “Het Haagje” gelegen op ruim 1,4 hectare grond en gesitueerd aan de rand van het zeer centraal gelegen Tiel.

Geschikt voor paardenliefhebbers ! Buitenbak (gedraineerd) aanwezig met een paardenverblijf met in totaal 7 boxen. Rijvereniging “De Roskam” in de nabijheid gelegen.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 340m2 met een inhoud van ca. 1300m3. Externe bergruimte ca. 175m2 (meetrapport aanwezig).

Het betreft 2 aan elkaar geschakelde objecten. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit 1723 die in 1870 is uitgebreid met een stal, welke thans in gebruik is als woonkeuken. Het geheel is vrij gesitueerd omgeven door bomen, hagen, erf en tuin.

Het kavel is ingericht met een oprijlaan, boomgaard en diverse opstallen. Zo is er een hooiberg, schuur, bijgebouw en paardenverblijf.
Rond 2000 is de woonboerderij gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse wooneisen, met in achtneming van de voor het Rijksmonument karakteristieke (bouw)onderdelen.
Indeling:

Begane grond: de huidige entree is gesitueerd tussen het oorspronkelijke woonhuis en de later aangebouwde stal; hal met toilet en toegang tot de stookruimte; riante woonkeuken met landelijke dubbele inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en een AGA cooker.

Tussenkamer die thans in gebruik is als wasruimte met witgoedaansluiting; toegang tot de kelderruimte en de opkamer.

Oorspronkelijke entree en hal met kast (voorheen trap naar verdieping van het voorhuis); riante living (voormalige deel) van ruim 90 m² met een vloer van Engelse Flagstones, grote schouwhaard en openslaande deuren naar de achtertuin.

Tussenhal met toegang naar verdieping; royale badkamer met ronde Whirlpool, brede wastafel, toilet, bidet en 2-persoons inloopdouche; master bedroom met haardpartij en aansluitend kastenkamer.

1e Verdieping: overloop met fraai rondhouten onderdelen van de kapconstructie in het zicht. Ruime eerste en tweede slaapkamer boven de deel; op de verdieping van het voorhuis bevinden zich slaapkamer 3, 4 en 5.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via hr cv-ketel en warmwater via boiler.
- Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Bijzonder object met zeer veel mogelijkheden.
- Ideaal voor paardenliefhebbers; diverse paardenverblijven en gedraineerde buitenbak met verlichting.
- Centrale ligging met goede aansluiting op het landelijk wegennet.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1723 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 339 m² Perceeloppervlakte 14010 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Externe bergruimte 175 m² Inhoud 1324 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie H Perceelnummer 1047 Oppervlakte 9120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie H Perceelnummer 2786 Oppervlakte 4890 m² Eigendomssituatie Volle eigendom