VanKesselKroezen Makelaars Taxateurs

Varkensmarkt 3
4101 CK Culemborg
Tel: 0345-522522
info@vankesselkroezen.nl
Frederik Hendrikstraat 2, 4191 ZH Geldermalsen Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Frederik Hendrikstraat 2 in Geldermalsen 4191 ZH

Omschrijving

Op korte afstand van het centrum aan een rustige straat gelegen uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande berging/garage, oprit voor meerdere auto’s, achterom, veranda en diepe brede tuin.

De woning (1956) heeft een perceeloppervlakte van 410 m2, een gebruiksoppervlakte van 125m2 en een bruto inhoud van circa 500 m3. Externe bergruimte 12m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met vragenlijst aanwezig.

Via de nabij gelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. Deze grote steden zijn ook gemakkelijk bereikbaar via het spoor, want station Geldermalsen ligt op een kruispunt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met luxe toilet, kelder/meterkast, garderobe, trapopgang. Aansluitend de L-vormige woonkamer met houtenvloer, balkenplafond, vaste kast, 2 zithoeken v.v. een houtkachel en een schouw met gasaansluiting. Toog naar de aangebouwde luxe woonkeuken (2009) met tegelvloer, diverse inbouwapparatuur, granieten aanrechtblad en tuindeur. Slaap-werk-speelkamer aanwezig, momenteel in gebruik als bergruimte. Luxe badkamer (2013) met inloopdouche v.v. rainshower en easydrain, designradiator, hangend toilet, wastafelmeubel en spotjes.

1e Verdieping:
Overloop met was/c.v. ruimte (voorheen doucheruimte) en toegang tot 3 slaapkamers met veelal vaste kasten. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkondeur.
2e Verdieping:
Via vlizotrap (2x) bereikbare bergzolder.
Buitensituatie:
Grote oprit voor meerdere auto’s, carport. Houten berging/garage met openslaande deuren en vliering. De onderhoudsvriendelijke tuin is v.v. een veranda, terrassen, bestrating, kippenhok, houthok.

Bijzonderheden:
- De keuken apparatuur bestaat uit een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en 4 pits-gaskookplaat, combi-magnetron.
- Nieuwe luxe paneeldeuren 2019. Trespa daklijsten aanwezig. Screens en zonwering.
- Het dak is geïsoleerd en de muren zijn ingespoten met isolatie. In 2000 dubbel glas aangebracht en gedeeltelijk kozijnen vervangen. Plat dak van de uitbouw dateert uit 2000. C.v.-installatie 1999.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 410 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 495 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-03-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel, Gashaard C.V.-Ketel AWB Thermomaster ZHR (Gasketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie A Perceelnummer 3271 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom