Heinsiusstraat 30

Omschrijving

UITGEBOUWDE HOEKWONING, GELEGEN OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE IN CULEMBORG!

Wat deze woning maakt is de multifunctionele begane grond mét maar liefst 63 m² aan woonoppervlakte. Hier kunnen kinderen rustig hun huiswerk maken of spelen met vriendjes terwijl je toch contact met ze hebt. De begane grond is namelijk voorzien van een uitbouw aan de zijkant van de woning, waardoor er een eetkamer en werkkamer is ontstaan.

Dit woonhuis is gebouwd in 1988 heeft een netto gebruiksoppervlakte wonen van 126 m² en een bruto inhoud ca. 454 m³. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden en vragenlijsten zijn aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en het moderne toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer mét werkkamer (voorzien van vloerverwarming), eetkamer (voorzien van vloerverwarming) en trapkast voor extra bergmogelijkheid. De woonkamer is voorzien van een tuindeur. De keuken is twee jaar geleden geplaatst en van alle gemakken voorzien: combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Tijdens het koken heb je een mooi uitzicht over de rustige straat. De vloer op de begane grond is voorzien van houten vloerdelen. Daaronder liggen nog steeds de originele witte plavuizen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (alle ramen voorzien van horren in 2019) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet, brede wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap. Voorzolder met cv-opstelplaats, witgoedaansluitingen, bergruimte en toegang tot de zeer grote, zonnige vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is voorzien twee dakkapellen met inbouwspots in de plafonds (ramen voorzien van horren in 2019). Deze kan eventueel eenvoudig in twee aparte ruimtes worden verdeeld. Op de eerste en tweede verdieping ligt een laminaatvloer.

Buitensituatie:
De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar middels de zijentree en is voorzien van een overkapping en tuinhuis. Op het terras bij de tuindeur of onder de boom achter in de tuin is altijd wel een zonnig of juist een schaduwrijk plekje te vinden. In het bijzonder staat hier een heerlijke boom achter in de hoek die zomers voor natuurlijke schaduw zorgt, heerlijk! Aan de achterzijde van de woning is twee maanden geleden een nieuw zonnescherm geplaatst. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een voortuin met verschillende gevarieerde beplanting. De woning heeft een berging die van buitenaf bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Grote woonkamer met speelse indeling
- Lichte, grote zolderkamer met veel mogelijkheden
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes op loopafstand
- Station, scholen en winkelcentrum op korte afstand
- Cv-ketel dateert van 2006
- De dakkapel aan de achterzijde is dit jaar voorzien van nieuwe dakbedekking
- De daken van de uitbouw zijn van 1998

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 246 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 454 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-11-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Vaillant (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (12.7 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie C Perceelnummer 2558 Oppervlakte 246 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties