Waalbandijk 44

Omschrijving

DROOMPLEKJE!

Landelijk wonen op één van de mooiste plekjes van Varik. Charmante, compacte en karakteristieke vrijstaande dijkwoning met VERANDA, GROTE TUIN rondom de woning, TWEE SCHUREN en grenzend aan een perenboomgaard.

De woning is gebouwd in 1932, recentelijk gerenoveerd en staat op een perceel van 460m² met een totaal gebruiksoppervlakte wonen van ca. 78m² en een bruto inhoud van ca. 273m³. Externe bergruimte ca. 38m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 13m².
Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden, lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.

De woning is landelijk, maar ook centraal gelegen tussen Tiel, Tiel Passewaaij, Geldermalsen en Zaltbommel waar vele voorzieningen aanwezig zijn o.a. NS stations, basisscholen, middelbare scholen, zorg- en winkelcentra. Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen bevinden zich op circa 30 autominuten.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
U komt binnen in de hal met houtkachel, garderobe, toiletruimte met vrij hangend toilet en een fonteintje en een ruime trapkast, ideaal als voorraadkast en om de stofzuiger op te bergen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer..
Knus en sfeervol ingericht met een oud balken plafond en gestucte wanden, plavuizen op de vloer en een gezellige houtkachel. Een eethoek welke op verschillende manieren kan worden ingericht. De authentieke keuken met leuke details, granieten aanrechtblad en losse apparatuur is gesitueerd in een de aanbouw, met een loopdeur naar de zij tuin.
Een kastruimte met de witgoed aansluitingen en de meterkast in één.
Aan de achterzijde van het huis vindt u de veranda (2016).
Een hele fijne ruimte waar de huidige eigenaren (bijna) altijd zijn te vinden, prachtig uitzicht over de perenbogaard en het eigen gazon. De veranda kan volledig worden afgesloten door glazen panelen en wordt gestookt door een gezellige houtkachel.
Volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de keuken, hier hangt een radiator.

Eerste verdieping:
Één open slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Een open nok wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Over de hele lengte van de verdieping zijn vaste schuifkasten gemaakt.
Badkamer met dakkapel, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, ligbad, inloopdouche en een designradiator. Vloerverwarming, spotjes en een nette afwerking.

Zolder:
Ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-ketel (2022).

Tuin:
Deze woning beschikt over twee stenen bergingen, welke veel ruimte bieden voor opslag of om uw creativiteit de vrije loop te laten. Of het nu gaat om het creëren van een werkplaats, een atelier of gewoon extra ruimte voor uw bezittingen, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Een prachtige tuin, veel groen en zomers schiet er van alles uit de grond. Veel kleur en prachtige bloemen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.519,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 460 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 273 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-05-2025 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Varik Sectie B Perceelnummer 3006 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties