De Twee Morgen 27

Omschrijving

Ervaar het ultieme comfort van wonen op één niveau! Welkom thuis!

De toegankelijke 2-onder-1-kapwoning is uitermate geschikt voor ouderen en minder valide mensen. De woning met SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND is verder voorzien van een BERGING, CARPORT, OPRIT en een TUIN OP HET NOORDEN.

Het geheel is gebouwd in 1993 en deze woning heeft een gebruiksoppervlak van ca. 96 m², een inhoud van 340 m³ en staat op een perceel van 245 m². Dit resulteert in een comfortabele leefruimte op een mooie locatie.

Ondanks de landelijke ligging biedt Tricht het gemak van alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Gelegen in het hart van de Betuwe, beschikt het dorp over een basisschool en is een NS-station op loopafstand bereikbaar. Bovendien zijn op korte (fiets)afstand alle overige voorzieningen van het nabijgelegen Geldermalsen binnen handbereik, waaronder een dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en diverse andere voorzieningen.

Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Deze steden zijn eveneens gemakkelijk te bereiken via het spoor, aangezien station Geldermalsen een knooppunt vormt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west. De gunstige ligging maakt zowel het openbaar vervoer als de auto een praktische keuze om de omliggende steden te verkennen.

Indeling:
Begane grond:
Via de carport betreed u de woning en komt u binnen in de hal met meterkast. Verder is onder de trap het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie gesitueerd.
De berging, bereikbaar vanuit de hal en carport, biedt witgoedaansluitingen. Een functionele ruimte voor dagelijkse taken. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische zonnescreens. Ruimte genoeg om gezellig in te richten, met mogelijkheden voor een kachel voor extra sfeer in de winter. Aan de achterzijde is er plaats voor een eettafel. Er is een deur naar de tuin. De L-vormige keukenopstelling bevat een koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak.
Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer met vaste kast en met badkamer en-suite bereikbaar. Tevens is van hieruit een deur naar de tuin. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Deze woning is praktisch ingericht met alle benodigde voorzieningen. Ervaar de eenvoud en functionaliteit die deze woning te bieden heeft.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers.
Eén van de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, dit zorgt voor extra ruimte. De andere slaapkamer is voorzien van een raam aan de zijkant waardoor er voldoende daglicht binnen komt. De slaapkamer aan de achterzijde functioneert als werkkamer met Velux dakraam. Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2015).

Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap. Genoeg bergruimte en voorzien van dakisolatie.

Tuin:
Fijne achtertuin op het noorden. Groen gazon omringd door kleurrijke borders. Een handige buitenkraan en een zonneterras maken de tuin compleet.

Bijzonderheden:
Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaar de woning niet als eigenaar heeft bewoond zal er bij de verkoop een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen en is er geen vragenlijst aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.156,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 245 m² Inhoud 340 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (9.3 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie K Perceelnummer 693 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties