Johannes Wigeliusstraat 8

Omschrijving

Ultiem gemak van WONEN en SLAPEN op één niveau!

Ervaar het ultieme comfort van wonen en slapen op één niveau! De weelde van een nieuwe airconditioning (geïnstalleerd in 2023) en een weids uitzicht aan de achterzijde van de woning maken deze plek extra bijzonder. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage en een berging (ca.24 m² in totaal) , waardoor deze woning meer dan compleet is.

Gebouwd in 1970, biedt deze woning een royaal gebruiksoppervlak van ca. 139 m², een inhoud van 480 m³ en staat op een perceel van 314 m². Dit resulteert in een comfortabele leefruimte op een fantastische locatie. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst zijn aanwezig. Dit biedt je gedetailleerde informatie en helpt je bij het verkrijgen van een volledig beeld van de woning.

Ondanks de landelijke ligging biedt Tricht het gemak van alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Gelegen in het hart van de Betuwe, beschikt het dorp over een basisschool en is een NS-station op loopafstand bereikbaar. Bovendien zijn op korte (fiets)afstand alle overige voorzieningen van het nabijgelegen Geldermalsen binnen handbereik, waaronder een dorpscentrum, scholen, sportfaciliteiten en diverse andere voorzieningen.

Via de nabijgelegen snelwegen zijn grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Deze steden zijn eveneens gemakkelijk te bereiken via het spoor, aangezien station Geldermalsen een knooppunt vormt van (spoor)wegen van noord naar zuid en oost naar west. De gunstige ligging maakt zowel het openbaar vervoer als de auto een praktische keuze om de omliggende steden te verkennen.

Begane grond:
Bij binnenkomst door de voordeur betreed je de hal, waar je een kelderkast/meterkast, garderobe (met toilet-aansluiting) en een trap naar de eerste verdieping aantreft. Verderop kom je in de open keuken (1998) met een vaatwasser (2021), koelkast (2014), elektrische kookplaat (1998), afzuigkap en spoelbak.

De ruime woonkamer heeft een knusse loungehoek en biedt ruimte voor een sfeervolle eettafel. Achter de schermen vanaf de straatkant bevindt zich de uitbreiding van de woning (2000) met tussenhal v.v. een buitendeur en een lichtkoepel. Toegang tot een wasruimte met lichtkoepel en de opstelplaats voor de CV-ketel (2020). Hier vind je ook een badkamer, een aparte toiletruimte en een extra slaapkamer. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en een (afgesloten) fonteintje. De badkamer is eigentijds, in 2020 vernieuwd, met een inloopdouche, dubbelwastafelmeubel, designradiator, lichtkoepel, spotjes en voldoende kastruimte voor toiletartikelen. De slaapkamer van 15 m² heeft een schuifpui naar de tuin en een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers met laminaatvloer, waarvan één met een vaste schuifkledingkast. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer, gedateerd (1990), voorzien van een wastafel, ligbad/stadouche, wasmachineaansluiting en een toilet.

Tweede verdieping:
De ruime zolder biedt voldoende ruimte om allerlei spullen op te bergen, met een overloop met klein dakraam en een geiser (momenteel niet in gebruik) . De ruime slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel, waardoor je kunt genieten van een weids uitzicht.

Tuin:
Geniet van de tuin op het noorden, met bestrating, een royaal terras, borders en een gazon, waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De grote stenen garage, voorzien van een garage- en buitendeur, en daarnaast een extra berging, bieden voldoende ruimte voor al je opslagbehoeften. Parkeergelegenheid is beschikbaar op de eigen oprit. De voortuin is bestraat, waardoor de buitenruimte zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Bijzonderheden:
In de woonkamer en keuken ligt onder de laminaatvloer een tegelvloer met vloerverwarming (momenteel niet in gebruik, maar kan indien gewenst nog worden aangesloten). Idem m.b.t. de hal, maar geen vloerverwarming aanwezig.
Op de begane grond zijn alle buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout, met uitzondering van het zijraam in de woonkamer, deze is uitgevoerd in kunststof.
Op de bovenverdieping zijn alle buitenkozijnen vervaardigd van kunststof, en het kozijn van het dakkapel is uitgevoerd in hardhout.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.129,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 314 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 480 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (15.6 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie K Perceelnummer 191 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buurmalsen Sectie G Perceelnummer 123 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties