Stoepstraat 22

Omschrijving

Prachtig Gerenoveerd Huis met Karakter te Koop!
Welkom in dit schitterende huis dat perfect gerenoveerd en uitgebouwd is, en alle charme van een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1948 combineert met moderne voorzieningen, waaronder 16 zonnepanelen, en een ruime vrijstaande schuur. Met een royaal perceel van 570m² in het pittoreske dorp Opijnen, vlakbij de schilderachtige oevers van de Waal en strategisch gelegen nabij Geldermalsen, Waardenburg en Tiel, biedt dit huis een levensstijl vol comfort en rust.

Prachtige Ligging en Buitenruimte:

Geniet van de landelijke omgeving en de rust die dit huis te bieden heeft inclusief grote lange oprit voor meerdere auto's. De overdekte buitenkeuken, veranda en royale tuin met terrassen, gazon, bomen en borders zijn perfect om vrienden en familie te vermaken tijdens zonnige dagen. Met een vrijstaande schuur die is uitgerust met eigen c.v., pantry en een handige vaste trap naar de bergzolder, biedt dit pand volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of zelfs een werkruimte.

Energiezuinig en Duurzaam:

Het huis beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen en vloerisolatie, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een groenere levensstijl. Dit getuigt van een bewuste keuze voor duurzaamheid, zonder concessies te doen aan comfort.

Ruim en Praktisch Ingedeeld:

Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 105 m² en een bruto inhoud van 367 m³ biedt dit huis voldoende ruimte voor al uw behoeften. De begane grond verwelkomt u met een hal, trapopgang, toiletruimte, een luxueuze badkamer met natuurstenen afwerking en zelfs vloerverwarming, een bijkeuken/wasruimte met c.v.-opstelplaats (2019) en witgoedaansluitingen, en een handige kelder. Daarnaast vindt u een sfeervolle woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Zowel de gezellige tuinkamer (grenzend aan de keuken) met houtkachel als de ruime woon- en werkkamer bieden perfecte plekken om te ontspannen. De woonkamer, werkkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming alleen de wc en bijkeuken niet. Lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval in de woonkeuken en de tuinkamer.

Comfortabele Slaapkamers en Uitbreidingsmogelijkheden:

De eerste verdieping biedt een overloop met dakkapel en drie slaapkamers (voorheen vier) die veelal ook zijn voorzien van dakkapellen voor extra lichtinval. De aanwezige vliering zorgt voor extra opslagruimte. Bovendien is er de mogelijkheid om de uitbouw nog verder uit te breiden.

Uitgebreide Voorzieningen en Brochure:

Dit huis is klaar om in te trekken, met vloerisolatie en diverse hoogwaardige afwerkingen. De keukenapparatuur omvat een elektrische kookplaat en wokgelegenheid, koelkast, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. De badkamer is voorzien van natuurstenen afwerking, een ligbad, wastafelmeubel, spotjes, designradiator en inloopdouche. Een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst staat tot uw beschikking om u te helpen een volledig beeld van de woning te krijgen.

Dit is uw kans om eigenaar te worden van een compleet gerenoveerde en uitgebouwde woning met karakter, omringd door groen en rust.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.669,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 570 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 367 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-08-2033 Isolatie Vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Rehema (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 342 m² (28.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Est en Opijnen Sectie C Perceelnummer 2162 Oppervlakte 570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties