J.H. L.-van Herwaardenstraat 85

Omschrijving

In de gewilde en ruim opgezette nieuwbouwwijk "Kalenberg" wacht deze TWEE ONDER EEN KAP woning met garage op jou. Hier geniet je van een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van maar liefst twee auto's, een heerlijke tuin met een praktische houten berging, een weelderig gazon, kleurrijke bloemperken, fruitbomen en niet één, maar twee heerlijke terrassen om van de buitenlucht te genieten.

Dit halfvrijstaande huis, gebouwd in 1999, straalt de klassieke jaren '30 stijl uit, compleet met een sierlijke erker en imposante dak overstekken.

Deze woning is ruim en praktisch ingedeeld, met een gebruiksoppervlakte van ca. 122 m² en een bruto inhoud van 480 m3. De woning heeft een royale tuin met een stenen garage en aparte houten berging van totaal ca. 19 m², ideaal voor het opbergen van uw fietsen en gereedschap. De woning staat op een perceel van 239 m², waardoor u veel privacy en groen heeft. Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst zijn aanwezig. Dit biedt je gedetailleerde informatie en helpt je bij het verkrijgen van een volledig beeld van de woning.

Op loopafstand van de woning is een supermarkt en een school aanwezig en op korte afstand het centrum van Geldermalsen, welke beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Meteren is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid en oost/west- verbindingen (A2 en A15) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 minuten fietsen van de woning.

Binnenin betreed je de woning via een overdekte entree, die leidt naar een gastvrije hal. Hier vind je de meterkast, een handige trapkast, een gastentoilet met fonteintje, een garderobe, en een fraaie trap die naar boven leidt. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en biedt een eetgedeelte dat uitkomt op het terras via een schuifpui.

De halfopen, royale lichte keuken is ideaal. Hij heeft een tuindeur en een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast, magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer die rust op een lichte plavuizen ondergrond, compleet met vloerverwarming voor extra comfort.

Op de eerste verdieping vind je een overloop en een apart gastentoilet met fonteintje. De royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beslaat de volledige breedte van het huis, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde voor extra ruimte zorgen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is v.v. een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een zolderverdieping met een klein dakraam wacht. Hier vind je de combi-cv-opstelling uit 2008, aansluitingen voor witgoed, een mechanische ventilatie-unit en bergruimte. De ruime vierde slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een groot dakraam, sfeervolle spotjes, een vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden van deze woning zijn onder andere de gedeeltelijke rolluiken en handmatig bedienbare screens in de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde. Kortom, hier vind je niet alleen een prachtige woning, maar ook alle comfort en voorzieningen die je zoekt voor een aangename leefomgeving.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.090,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 480 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie H Perceelnummer 2192 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties