Lingedijk 103

Omschrijving

Welkom in deze unieke Betuwse dijkwoning, een plek van ruimte en comfort!

Gelegen langs de Lingedijk in het centrale Geldermalsen, wacht deze landelijke VRIJSTAANDE WONING op jouw ontdekking. Hier is een unieke kans om jezelf te omringen met charme, luxe en ruimte, compleet met een royale oprit en tuin, een schuur met betonvloer en een handige overkapping. Gebouwd rond 1930, straalt deze woning karakter en sfeer uit met haar karakteristieke uitstraling en goed geproportioneerde ruimtes.

Met een perceel van maar liefst 675m2 geniet de woning van een prachtige, weelderige tuin die ruimte biedt voor verschillende activiteiten. De woning zelf heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 122m2 (inhoud 421m3), terwijl de berging ongeveer 16m2 beslaat en de overkapping circa 14m2. Bij deze woning zijn een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken en een vragenlijst aanwezig. Deze documentatie biedt gedetailleerde informatie en helpt je een volledig beeld te vormen van de woning en haar mogelijkheden.

Geldermalsen is een gezellig dorp in de provincie Gelderland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er diverse winkels (Hema, Action, Blokker, Kruidvat etc.), supermarkten, restaurants, cafés, zwembad, sportscholen en andere lokale voorzieningen. Het centrum van Geldermalsen is nabij, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot alles wat je nodig hebt. Daarnaast zijn er in Geldermalsen mooie groene gebieden, een haven, parken en recreatiemogelijkheden waar je kunt genieten van de natuur.

De aansluiting naar de snelwegen A2 en A15 is hier prima in orde, maar ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een eigen centraal treinstation.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een ruime entree/hal en een fraaie trapopgang, allen voorzien van handige vaste kasten om al je spullen georganiseerd te houden. De moderne aparte toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een wastafel voor extra comfort en gemak. Stap vervolgens binnen in de luxueuze badkamer, compleet met een verleidelijk ligbad, een stijlvolle designradiator, een praktisch wastafelmeubel, sfeervolle spotjes en een verkwikkende inloopdouche met rainshower - alles om je te omringen met ontspanning en luxe. De bijkeuken/wasruimte is slim ontworpen met witgoedaansluitingen, een c.v.-opstelplaats (2010), een designradiator, voldoende bergruimte en een praktische tuindeur die gemakkelijke toegang biedt tot de buitenruimte. Zowel de toiletruimte als de badkamer en de bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer ademt warmte uit dankzij een prachtige eikenparketvloer, strak stuukwerk, een gezellige gashaard en een charmant balkenplafond. Het is de perfecte ruimte voor ontspanning en gezelligheid met dierbaren.

De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, met openslaande tuindeuren die een naadloze overgang naar buiten mogelijk maken. Spotjes zorgen voor een sfeervolle verlichting, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming comfort biedt. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser op ideale hoogte, keramische kookplaat, afzuigkap en elektrische oven - alles wat je nodig hebt voor culinaire avonturen en gezellige diners. 

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakkapel, spotjes en airconditioning voor optimaal comfort. Hier vind je de ouderslaapkamer, reikend tot aan de nok, met handige vaste kasten en twee extra slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft een dakkapel, terwijl de andere is uitgerust met een vaste wastafel en schuifkasten. Een bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, biedt extra opslagruimte voor al je spullen.

Buitensituatie:
Buiten is er een prachtige tuin met gazon en borders, een oase van rust en groen en een zonnige ligging op het zuidwesten. Een grote oprit die voldoende parkeergelegenheid biedt voor jou en je gasten. De schuur met zadeldak is perfect voor extra opslag, met elektra, openslaande deuren, een buitenkraan en daarnaast een overkapping aan de zijkant van de woning voor al je tuinbenodigdheden.

Maak van deze droom jouw realiteit en kom deze woning bewonderen!

Samenvattend:
-Vrijstaande woning gelegen langs de Lingedijk in Geldermalsen, gebouwd rond 1930 met een karakteristieke uitstraling;
-Ruim perceel van 675m2 met een prachtige, weelderige tuin die privacy biedt;
-Ideale kenmerken zoals een royale oprit, schuur en overkapping;
-Sfeervolle binnenruimtes met een gezellige woonkamer, landelijke woonkeuken, en luxe badkamer;
-Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met dakkapel en een centrale airco op de overloop.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.631,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 675 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 421 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie A Perceelnummer 2023 Oppervlakte 675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties