Thijsselaan 105

Omschrijving

Superlocatie in Voorkoop!

In een kindvriendelijke omgeving en op een royaal hoekperceel staat dit familiehuis met stenen berging, carport en oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s. Ruimtelijk is het ook zeker met grote raampartijen, 4 slaapkamers en een open keuken. De achtertuin is geheel omsloten en heerlijk gelegen op het zuid-westen. Sportvoorzieningen, scholen of even een ommetje door De Zump, het is allemaal op korte afstand gelegen.

De woning is gebouwd in 1972 op een perceel van in totaal 364 m2, het heeft een woonoppervlakte van 117 m2 en een bruto inhoud van 401 m3.

Met een ruim aanbod qua voorzieningen heeft Culemborg veel te bieden. Winkels, supermarkten, scholen en voor ontspanning o.a. sportclubs en restaurants is het aanbod groot. Ook is Culemborg gelegen aan rivier de Lek en kan je daar rondom heerlijk wandelen. Centraal gelegen aan snelweg A2 en een treinstation op de lijn Utrecht – s’-Hertogenbosch.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (vrijhangend toilet, fontein en natuurlijke ventilatie) trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht met grote raampartij aan de achterzijde en gezellige kachel. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd met een grote raampartij en een L-vormige opstelling. De apparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, combi magnetron, afzuigkap en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle kamers op deze verdieping. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van 14 m2 en één aan de achterzijde van 19 m2, beide voorzien van grote raampartijen. In het midden is de badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en een 2e toilet. Tevens ligt hier vloerverwarming zodat het lekker warm blijft.

Zolder:
Via de vaste trap komt u op de overloop met CV ketel, zonneboiler, wastafel en witgoedaansluiting. Daarnaast zijn zowel aan de voor- en achterzijde de 2 royale slaapkamers aanwezig van respectievelijk 10 en 18 m2.

Buiten:
Heerlijk ontspannen in de ruime en zonnige achtertuin die geheel omsloten is. Onder de overkapping, op het terras of lekker op het gazon, het is allemaal mogelijk. Aan de achterzijde is er een stenen berging maar ook een open schuur gesitueerd. Natuurlijk is er achterom maar aan de voorzijde is er ook een poort. Aan de zijkant van de woning is er een carport en parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen.

Extra informatie:
- Het dak is in februari 2024 vernieuwd;
- Energielabel C;
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.717,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 364 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 402 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (13.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie K Perceelnummer 1652 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie K Perceelnummer 2487 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties